房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终72号

本案系房屋买卖合同纠纷。关于房屋转让合同的效力问题。被告李加银主张本案诉争房屋系其和妻子易彦的夫妻共同财产，房屋买卖时易彦不知情且事后也未同意，故该房屋买卖合同应属于无效合同。该院认为，原告刘伟利占有使用涉诉房产达14余年之久，在此情况下，被告李加银主张涉诉房屋系夫妻共同共有的财产，其将房屋处分给了原告，未经其妻子易彦同意，对此，易彦应承担证明责任。被告的上述主张，只有其本人的陈述而不能提出其他相关证据，且易彦虽未在房屋转让合同上签字，但其在合同签订后两个月知晓了房屋转让的事实，却一直未行使撤销权要求撤销该房屋转让合同，应视为其对被告李加银转让房屋行为的默认。原、被告签订协议后，原告支付了大部分房款，被告也将房屋实际交付给了原告占有使用，合同已实际履行。不动产买卖合同未办理物权登记不影响合同的效力。原、被告之间的房屋买卖合同，未违反国家法律、法规的强制性规定，自合同成立时依法有效。关于本案涉诉房屋所有权问题。依据《中华人民共和国物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，原告虽然与被告签订了《房屋转让合同》

本案系房屋买卖合同纠纷。关于房屋转让合同的效力问题。被告李加银主张本案诉争房屋系其和妻子易彦的夫妻共同财产，房屋买卖时易彦不知情且事后也未同意，故该房屋买卖合同应属于无效合同。该院认为，原告刘伟利占有使用涉诉房产达14余年之久，在此情况下，被告李加银主张涉诉房屋系夫妻共同共有的财产，其将房屋处分给了原告，未经其妻子易彦同意，对此，易彦应承担证明责任。被告的上述主张，只有其本人的陈述而不能提出其他相关证据，且易彦虽未在房屋转让合同上签字，但其在合同签订后两个月知晓了房屋转让的事实，却一直未行使撤销权要求撤销该房屋转让合同，应视为其对被告李加银转让房屋行为的默认。原、被告签订协议后，原告支付了大部

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终72号上诉人（原审被告）：李加银，男，汉族，1962年5月8日出生，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：刘清华，湖南天桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：马伟华，湖南天桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟利，男，汉族，1969年3月21日出生，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：胡晓飞，湖南弘一律师事务所律师。上诉人李加银因……