居间合同纠纷 （2014）宁民终字第2031号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。严志伟在看到顺驰不动产公司发布的房源信息后，与当时任顺驰不动产公司光华路门店店长夏柱联系购房事宜，并支付买卖服务费等费用欲购房。夏柱行为属职务行为，双方存在居间合同关系，严志伟为该居间合同的委托人，顺驰不动产公司为居间人。虽然夏柱是利用其店长的身份，以发布虚构的房源信息、编造虚假的收款事由等手段骗取严志伟的钱款，该居间合同无效，但顺驰不动产公司作为居间人没有审核该发布房源的真实性、对员工监管不力，存在过错，应当赔偿严志伟因此受到的损失合计61000元。严志伟的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持。顺驰不动产公司关于双方无合同关系的辩称意见，无事实、法律依据，原审法院不予采信。顺驰不动产公司关于店内有明确提示、严志伟应当自担损失的辩称意见，原审法院认为，以声明、店堂告示等方式作出的减轻、免除其损应当承担的民事责任的内容无效，故对于顺驰不

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。严志伟在看到顺驰不动产公司发布的房源信息后，与当时任顺驰不动产公司光华路门店店长夏柱联系购房事宜，并支付买卖服务费等费用欲购房。夏柱行为属职务行为，双方存在居间合同关系，严志伟为该居间合同的委托人，顺驰不动产公司为居间人。虽然夏柱是利用其店长的身份，以发布虚构的房源信息、编造虚假的收款事由等手段骗取严志伟的钱款，该居间合同无效，但顺驰不动产

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2031号上诉人（原审被告）南京顺驰不动产网络有限公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号隆盛大厦605、606室。法定代表人兰蓉，该公司总经理。委托代理人王炜，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严志伟，男，1981年3月20日生，汉族，信达财产保股份有限公司江苏分公司销售经理。委托代理人李继，江苏中虑律师事务所律师。上诉人南京……