房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12349号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。刘爱华与丁卓就系争房屋的买卖通过房地产买卖居间协议达成了一致的意思表示，并进行了签署，那么就合同所设定的权利义务已对丁卓、刘爱华产生了法律上的约束力。《房地产买卖居间协议》作为丁卓、刘爱华之间此后签订房地产买卖合同的预约，其指向为双方在之后一定期限内在协议已约定内容的基础上进一步协商以签订相关房屋买卖合同。一审法院注意到，该《房地产买卖居间协议》中对于双方签订相关房屋买卖合同的期限为空白，即协议中双方对签订买卖合同的最后期限约定不明。在此情形下，本着诚实信用的原则，双方应当进一步协商签订买卖合同的期限，或者催告相对方与自己签订买卖合同。丁卓向刘爱华支付定金后，曾多次要求刘爱华签订买卖合同，但刘爱华均未同丁卓签订买卖合同。可见，最终导致双方未签订买卖合同的过错方在刘爱华，丁卓要求刘爱华双倍返还定金，具有法律和事实依据，应予支持。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在支付定金后，刘爱华未履行签订买卖合同的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。刘爱华与丁卓就系争房屋的买卖通过房地产买卖居间协议达成了一致的意思表示，并进行了签署，那么就合同所设定的权利义务已对丁卓、刘爱华产生了法律上的约束力。《房地产买卖居间协议》作为丁卓、刘爱华之间此后签订房地产买卖合同的预约，其指向为双方在之后一定期限内在协议已约定内容的基础上进一步协商以签订相关房屋买卖合同。一审法院注意到，该《房地产买卖居间协议》中对于双方签订相关房屋买卖合同的期限为空白，即协议中双方对签订买卖合同的最后期限约定不明。在此情形下，本着诚实信用的原则，双方应当进一步协商签订买卖合同的期限，或者催告相对方与自

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12349号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘爱华，女，1966年2月24日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆利平，上海市联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丁卓，女，1980年12月4日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：全芸，北京炜衡（上海）律师事务所律……