房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终1502号

按照交易习惯和双方通话记录、中介方的证言，可以确认上诉人需要先履行合同义务后，再由被上诉人缴纳剩余房款。上诉人认为，从交易习惯上看，任何正常交易都是先付款后交货。而且原审的“双方通话记录”，并不是上诉人和被上诉人之间的通话记录，而是上诉人和证人中介方之间的微信记录。该微信记录从未确认过需要上诉人先办理公证。通过该微信记录可以确认中介方和被上诉人之间存在紧密的关系，不排除是证人和被上诉人存在合伙购买案涉房屋的事实，证人证言极其不可信。案涉合同对付款时间约定是“应于合同生效之日至2017年6月19日前付给上诉人购房款人民币958000元”。该条款约定明确是6月19日前，不包括19日当天。因此，按合同约定被上诉人理应在19日前即6月18日24时前付款。从合同约定上看，合同履行的顺序是被上诉人先付款，后上诉人去办理公证。本案被上诉人没有在19日之前支付购房款，因此是被上诉人违约在先。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审依法支持上诉人的上诉请求。林建民答辩称，一、答辩人不存在逃避税费以合法形式掩盖非法目的的行为。答辩人签订合同时是为自己的亲属购买房屋，合同约定双方在6月19日前到公

按照交易习惯和双方通话记录、中介方的证言，可以确认上诉人需要先履行合同义务后，再由被上诉人缴纳剩余房款。上诉人认为，从交易习惯上看，任何正常交易都是先付款后交货。而且原审的“双方通话记录”，并不是上诉人和被上诉人之间的通话记录，而是上诉人和证人中介方之间的微信记录。该微信记录从未确认过需要上诉人先办理公证。通过该微信记录可以确认中介方和被上诉人之间存在紧密的关系，不排除是证人和被上诉人存在合伙购买案涉房屋的事实，证人证言极其不可信。案涉合同对付款时间约定是“应于合同生效之日至2017年6月19日前付给上诉人购房款人民币958000元”。该条款约定明确是6月19日前，不包括19日当天。因此，按合

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1502号上诉人（原审被告）：应晓剑，男，1970年9月17日出生，汉族，住丽水市莲都区。委托诉讼代理人：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林建民，男，1960年1月24日出生，汉族，住丽水市莲都区。委托诉讼代理人：程聪梅，浙江丽阳律师事务所律师。上诉人应晓剑因与被上诉人林建民房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省丽水市……