居间合同纠纷 （2017）琼01民终37号

聚英公司与吴瑞珍共同签订的《房产售出确认书》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同，双方形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定履行各自的合同义务。该《房产售出确认书》签订后，聚英公司依约将购房定金交付给吴瑞珍，但吴瑞珍未在合同约定的期限内与买房人签订房屋买卖合同，吴瑞珍的行为已经违反了合同约定。吴瑞珍在上述《房产售出确认书》尚未解除的情形下，又将涉案房屋出售给他人，亦违反了合同约定。根据吴瑞珍在《房产售出确认书》中做出的承诺，其违约，应当双倍退还买房人支付的定金，并向聚英公司支付总房款3%作为佣金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，聚英公司要求吴瑞珍支付代理佣金11100元并双倍返还购房定金20000元，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。关于吴瑞珍提出聚英公司是居间人不是定金给付方，聚英公司请求返还定金的主体不适格的辩解意见。经查，聚英公司与吴瑞珍签订的《房产售出确认书》中明确约定了吴瑞珍违约应双倍返还定金，聚英公司作为合同当事人，据合同约定主张权利，其主体适格。

聚英公司与吴瑞珍共同签订的《房产售出确认书》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同，双方形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定履行各自的合同义务。该《房产售出确认书》签订后，聚英公司依约将购房定金交付给吴瑞珍，但吴瑞珍未在合同约定的期限内与买房人签订房屋买卖合同，吴瑞珍的行为已经违反了合同约定。吴瑞珍在上述《房产售出确认书》尚未解除的情形下，又将涉案房屋出售给他人，亦违反了合同约定。根据吴瑞珍在《房产售出确认书》中做出的承诺，其违约，应当双倍退还买房人支付的定金，并向聚英公司支付总房款3%作为

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终37号上诉人（原审被告）：吴瑞珍。委托诉讼代理人：田国建，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：王铭，海南外经律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：海南聚英房地产营销策划有限公司。法定代表人：刘艳丰，总经理。上诉人吴瑞珍因与被上诉人海南聚英房地产营销策划有限公司（以下简称聚英公司）居间合同纠纷一案，不服海南省海口市美兰区人民法院……