房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3544号

陈平妹与邱卓平之间的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，对于邱卓平是否构成逾期付款及陈平妹是否可以此为由解除合同，法院认为，第一，邱卓平按约应于2016年7月15日之前付清除尾款之外的房款，后陈平妹同意付款期限为2016年8月1日，虽然邱卓平申请的购房贷款于2016年7月27日获批，但事实上，贷款资金未能在付款期限之前付至陈平妹的账户，故邱卓平构成逾期付款。第二，虽然合同约定双方应于2016年5月31日前共同办理产权过户手续，但在合同履行过程中，双方曾约定于2016年7月24日办理过户，后由于不可归责于双方的事由导致未能办成，即陈平妹确系同意延期过户。在邱卓平的购房贷款于2016年7月27日已获批的情况下，《合同》具备继续履行的条件。鉴于上述理由，陈平妹请求解除双方之间的《合同》及要求邱卓平支付解约违约金，于法无据，法院不予支持。但因邱卓平逾期付款，陈平妹请求邱卓平支付违约金，具有事实和法律依据，法院予以支持。但按日千分之一的标准计算违约金，显然过高，法院综合邱卓平过错程度、陈平妹的实际损失等综合考虑，调整为按日万分之五的标准计算。双方《合同》

陈平妹与邱卓平之间的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，对于邱卓平是否构成逾期付款及陈平妹是否可以此为由解除合同，法院认为，第一，邱卓平按约应于2016年7月15日之前付清除尾款之外的房款，后陈平妹同意付款期限为2016年8月1日，虽然邱卓平申请的购房贷款于2016年7月27日获批，但事实上，贷款资金未能在付款期限之前付至陈平妹的账户，故邱卓平构成逾期付款。第二，虽然合同约定双方应于2016年5月31日前共同办理产权过户手续，但在合同履行过程中，双方曾约定于2016年7月24日办理过户，后由于不可归责于双方的事由导致未能办成，即陈平妹确系同意延期过户。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3544号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈平妹，女，1982年7月14日生，汉族，户籍地陕西省礼泉县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱卓平，男，1979年5月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汤春林，上海市广懋律师事务所律师。上诉人陈平妹因与被上诉人邱卓平房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法……