房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终8065号

案涉合同中明确约定雒谋都、朱珏瑾应于2019年4月10日前向王超、何楠支付首付款300000元，雒谋都、朱珏瑾付清首付款，且银行通过贷款审批后，王超、何楠才交付房屋。但在2019年3月27日至2019年4月30日，经王超持续通过微信向雒谋都、朱珏瑾催款，雒谋都、朱珏瑾也未能在该催告期间支付首付款300000元，在催促并等待了雒谋都、朱珏瑾近1月后，王超、何楠直至2019年5月8日才将案涉房屋另行出售给案外人。而首付款的支付系房屋买卖合同项下买房人的主要义务，在雒谋都、朱珏瑾无证据证明与王超、何楠达成了迟延履行首付款支付义务的合意的情况下，雒谋都、朱珏瑾未在王超、何楠催告期间履行首付款支付义务系先行违约不履行案涉合同主要义务。虽然，基于雒谋都、朱珏瑾未在合理催告期间履行合同约定主债务的情形，王超、何楠未行使《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权，未向雒谋都、朱珏瑾通知解除案涉合同就将案涉房屋另行出售他人，但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条关于“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”之规定，王超、何楠作为后履行一方在雒谋都、

案涉合同中明确约定雒谋都、朱珏瑾应于2019年4月10日前向王超、何楠支付首付款300000元，雒谋都、朱珏瑾付清首付款，且银行通过贷款审批后，王超、何楠才交付房屋。但在2019年3月27日至2019年4月30日，经王超持续通过微信向雒谋都、朱珏瑾催款，雒谋都、朱珏瑾也未能在该催告期间支付首付款300000元，在催促并等待了雒谋都、朱珏瑾近1月后，王超、何楠直至2019年5月8日才将案涉房屋另行出售给案外人。而首付款的支付系房屋买卖合同项下买房人的主要义务，在雒谋都、朱珏瑾无证据证明与王超、何楠达成了迟延履行首付款支付义务的合意的情况下，雒谋都、朱珏瑾未在王超、何楠催告期间履行首付款支付义务系

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8065号 上诉人（原审原告）：雒谋都，男，1979年9月20日出生，汉族，住陕西省泾阳县。 上诉人（原审原告）：朱珏瑾，女，1984年1月26日出生，汉族，住成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：袁勇，北京宝盈（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王超，男，1980年7月21日出生，汉族，住成都市高新区。 被上诉人（原审……