居间合同纠纷 （2017）甘01民终2680号

本案的争议焦点为：巨信安宁公司作为专业的房屋中介机构，是否已尽到应尽的审查义务。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：”房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”本案中，巨信安宁公司作为专业的房屋中介机构，首先应对其所居间买卖的房屋尽到审查义务，明晰出卖人对其所出售的房屋是否有所有权或者是否有合法有效的代理权，但巨信安宁公司并未尽到相应的审慎义务，既未查看房屋权属证书，也未查看王玉某是否有合法有效的委托手续，更未经所有权人马步某的书面同意，其居间行为并未完全履行，故对于巨信安宁公司提出的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，巨信安宁公司的请求无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，判决：驳回兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司的诉讼请求。案件受理费640元，减半收取320元，由兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的

本案的争议焦点为：巨信安宁公司作为专业的房屋中介机构，是否已尽到应尽的审查义务。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：”房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”本案中，巨信安宁公司作为专业的房屋中介机构，首先应对其所居间买卖的房屋尽到审查义务，明晰出卖人对其所出售的房屋是否有所有权或者是否有合法有效的代理权，但巨信安宁公司并未尽到相应的审慎义务，既未查看房屋权属证书，也未查看王玉某是否有合法有效的委托手续，更未经所有权人马步某的书面

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2680号上诉人（原审原告）：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地兰州市安宁区。负责人：韩龙英，该公司经理。委托诉讼代理人：何鑫，男，汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马步某，男，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：魁永红,甘肃解开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王……