房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9781号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人未依法办理军用划拨土地出租核准等手续，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，曹立成、32238部队双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但32238部队方收取曹立成租金，并同意曹立成承租使用涉案房屋进行经营，双方之间形成事实上的房屋租赁合同法律关系。由于32238部队方未提供涉案房屋规划核准等合法建造手续，违反法律规定，故曹立成、32238部队双方之间的房屋租赁合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，曹立成、32238部队之间的房屋租赁合同无效，曹立成应当及时将涉案房屋返还32238部队，2016年6月30日，32238部队已经通过停水、停电、封门等方式限制曹立成对外经营，2018年10月清理涉案房屋后已实际收回涉案房屋，一审法院对此予以确认。本

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人未依法办理军用划拨土地出租核准等手续，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，曹立成、32238部队双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但32238部队方收取曹立成租金，并同意曹立成承租使用涉案房屋进行经营，双方之间形成事实上的房屋租赁合同法律关系。由于32238部队方未提供涉案房屋规划核准等合法建造手续，违反法律规定，故曹立成、32238部队双方之间的房屋租赁合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9781号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹立成，男，1959年6月28日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民解放军32238部队，住所地江苏省南京市鼓楼区中央北路112号。委托诉讼代理人：蔡镇峰，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕志远，江苏金长城律师事务所实习律师。上诉人曹立成因与被上诉人中国……