房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1378号

季娜娜、尤菲及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，一审法院确认其合法有效。尤菲称在房管部门网签之前，该合同仅是一个意向性的协议，没有法律依据，不予采纳。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务，本案中，尤菲明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。对于尤菲同意季娜娜解除合同并返还定金的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。对于季娜娜要求尤菲按照《房产交易合同》第八条第2款的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交价格2405000元的10%即240500元。对于居间服务费48100元，因第三人链家公司已促成季娜娜、尤菲达成房产交易合同，在提供居间服务中没有过错，依照《房产交易合同》第八条第8款的约定，因尤菲的违约给季娜娜造成的居间服务费损失应由违约方尤菲赔偿，因合同明确约定守约方可向违约方主张居间服务费的损失，本着意思自治的原则，尤菲仍应赔偿季娜娜居间服务费损失48100元。对于购买车位损失60000元，

季娜娜、尤菲及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，一审法院确认其合法有效。尤菲称在房管部门网签之前，该合同仅是一个意向性的协议，没有法律依据，不予采纳。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务，本案中，尤菲明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。对于尤菲同意季娜娜解除合同并返还定金的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。对于季娜娜要求尤菲按照《房产交易合同》第八条第2款的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1378号上诉人（原审被告）：尤菲，女，1985年10月14日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：季娜娜，女，1980年12月24日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：万堃（系季娜娜之夫），住天津市河北区。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场23层12A。法定……