返还原物纠纷 （2016）鄂01民终2827号

民间借贷的迅猛发展与其规范化、阳光化尚需时日之间的矛盾，使“担保性”房产委托书公证在民间借贷中悄然流行。所谓“担保性”房产委托书，是指委托人同时也是民间贷款的借款人，以自己的房产为自己的借款作担保，不通过房产部门的抵押，授权他人（××）代为办理房产的出售、收款等事宜而单方签署的法律文书。其初衷在于房产既为委托人的借款做了担保，又能保证借款人在不能及时清偿借款时，其不能亲自处理房产的相关事宜提供了方便，同时又为受托人及时收回借款提供了信用。“担保性”委托书一般操作流程如下：资金出借人在向借款人放贷的同时，要求借款人到公证机构申请办理委托书公证，内容为全权委托出借人或出借人指定的人代为出售其房产，委托权限含签订买卖合同、办理房产交易过户、领取售房款等。如借款人到期不还款，受托人利用委托书督促其还款，否则就将其房产出卖用于还款。2014年8月25日熊应生出具《委托书》就是“担保性”委托书，双方的真实法律关系是借款担保关系，其处分的房产实际是借款的担保物或抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物

民间借贷的迅猛发展与其规范化、阳光化尚需时日之间的矛盾，使“担保性”房产委托书公证在民间借贷中悄然流行。所谓“担保性”房产委托书，是指委托人同时也是民间贷款的借款人，以自己的房产为自己的借款作担保，不通过房产部门的抵押，授权他人（××）代为办理房产的出售、收款等事宜而单方签署的法律文书。其初衷在于房产既为委托人的借款做了担保，又能保证借款人在不能及时清偿借款时，其不能亲自处理房产的相关事宜提供了方便，同时又为受托人及时收回借款提供了信用。“担保性”委托书一般操作流程如下：资金出借人在向借款人放贷的同时，要求借款人到公证机构申请办理委托书公证，内容为全权委托出借人或出借人指定的人代为出售其房产，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2827号上诉人（原审被告）：梁欢。委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张忠义。委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊应生。委托代理人：姚远，湖北华隽律师事务所律师。上诉人梁欢、张忠义因与被上诉人熊应生返还原物纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第0……