房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1797号

徐福鑫没有支付2017年第二季度的租金，已经构成违约，应当解除合同，应当告知蒋玲芸于2017年5月6日后另行起诉，一审法院不应当在本案中一并审理。在判决书第3页倒数第四行，一审法院陈述“被告自领取原告起诉状及证据副本后，未有向原告支付租金或向珠光物业支付物管及水电费……被告不作为的态度不符合《合同法》第九十四条第三项法定解除的情形”，事实上，徐福鑫在领取了起诉状时已经完全按合同履行了支付租金的义务，但一审法院居然仍然认定徐福鑫不作为，明显认定事实错误。而且根据徐福鑫与蒋玲芸签订的合同的约定，徐福鑫有支付水电、物业管理费的义务，但并不能以徐福鑫逾期支付为由解除《商铺租赁合同》，徐福鑫已在积极履行义务，而且主要义务已经履行完毕，一审法院判决时毫无事实和法律依据的，二审法院应当予以改判。二、一审法院适用法律错误，徐福鑫拖欠的4625.8元物业管理费、电费应当由徐福鑫支付给珠光物业管理公司，而不应当在蒋玲芸未向珠光物业管理公司支付任何物业费、电费及珠光物业管理公司未对蒋玲芸提起诉讼的前提下，由徐福鑫直接支付给蒋玲芸，如按一审法院的判决，蒋玲芸已经构成了不当得利，二审法院应当予以改判。综上所述，

徐福鑫没有支付2017年第二季度的租金，已经构成违约，应当解除合同，应当告知蒋玲芸于2017年5月6日后另行起诉，一审法院不应当在本案中一并审理。在判决书第3页倒数第四行，一审法院陈述“被告自领取原告起诉状及证据副本后，未有向原告支付租金或向珠光物业支付物管及水电费……被告不作为的态度不符合《合同法》第九十四条第三项法定解除的情形”，事实上，徐福鑫在领取了起诉状时已经完全按合同履行了支付租金的义务，但一审法院居然仍然认定徐福鑫不作为，明显认定事实错误。而且根据徐福鑫与蒋玲芸签订的合同的约定，徐福鑫有支付水电、物业管理费的义务，但并不能以徐福鑫逾期支付为由解除《商铺租赁合同》，徐福鑫已在积极履行

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1797号上诉人（一审被告）：徐福鑫，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，委托诉讼代理人：邝秀英，广东益诺众承律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：蒋玲芸，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：陈文江，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系蒋玲芸丈夫。上诉人徐福……