物权保护纠纷 （2016）豫15民终1440号

被上诉人吴国芝负责建设上诉人河南九安房地产开发有限公司开发的“香江花园”小区一期部分工程，双方口头协商被上诉人吴国芝选一套房屋冲抵部分工程款，后被上诉人吴国芝依双方口头约定占有并使用其中一套房屋，该口头约定不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。双方虽未签订合同，被上诉人吴国芝占有一套房屋系双方口头约定的结果，且被上诉人吴国芝占用时上诉人河南九安房地产开发有限公司并未提出异议。本案上诉人河南九安房地产开发有限公司在其与刘继有工程款纠纷一案中亦承认吴国芝占有一套房屋，并要求抵部分工程款，该部分虽未解决，但并不影响其向被上诉人吴国芝另行主张房款的权利。对于上诉人河南九安房地产开发有限公司的诉讼请求，原审未予支持并无不当。综上，原审认定事实及判决并无不当，上诉人河南九安房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费550元，由上诉人河南九安房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　朱峰审　判　员　　文刚代理审判员　　姚涛二〇一六年九月二十日书　记　员

被上诉人吴国芝负责建设上诉人河南九安房地产开发有限公司开发的“香江花园”小区一期部分工程，双方口头协商被上诉人吴国芝选一套房屋冲抵部分工程款，后被上诉人吴国芝依双方口头约定占有并使用其中一套房屋，该口头约定不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。双方虽未签订合同，被上诉人吴国芝占有一套房屋系双方口头约定的结果，且被上诉人吴国芝占用时上诉人河南九安房地产开发有限公司并未提出异议。本案上诉人河南九安房地产开发有限公司在其与刘继有工程款纠纷一案中亦承认吴国芝占有一套房屋，并要求抵部分工程款，该部分虽未解决，但并不影响其向被上诉人吴国芝另行主张房款的权利。对于上诉人河南九安房地产开发有

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1440号上诉人（原审原告）河南九安房地产开发有限公司。法定代表人黄子格，该公司总经理。委托代理人柴鹏，该公司副经理。委托代理人刘希旺，河南问通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴国芝，女，1963年4月25日出生，汉族。委托代理人翟静静，河南竞远律师事务所律师。上诉人河南九安房地产开发有限公司因与被上诉人吴国芝物权保护纠纷一案，不……