房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第3413号

“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。被告将其所有的房屋出卖给原告，双方协商签订了房地产买卖契约，契约内容系双方真实意思的表示，且依法办理了房产登记变更手续，该契约应认定为有效合同，被告应当按照约定将房屋交付给原告，现原告要求被告交付房屋，事实清楚，证据充分，应予支持。针对第三人陈述所称对该租赁房屋享有优先购买权及与被告之间约定是长期租赁的理由，虽然法律规定在同等条件下，第三人对其所租赁的房屋享有优先购买权，但在原告善意购买了该租赁房屋，且已办理房产登记变更手续的情况下，第三人现以享有优先购买权为由拒绝腾出所租房屋，按照相关法律规定，其理由不予支持。由于第三人在租赁房屋时未与被告签订租赁合同，按照“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的法律规定，对于视为不定期的租赁，双方均可以随时解除合同。现被告要求第三人腾出所租房屋，并不违背法律规定，第三人则应当腾出房屋交付给被告。鉴于第三人需另寻找房屋及搬迁弹花机器设备，按照相关法律规定，应给予第三人必要的搬迁期限60日为宜。对于第三人所称的房租己交付至2016年6月

“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。被告将其所有的房屋出卖给原告，双方协商签订了房地产买卖契约，契约内容系双方真实意思的表示，且依法办理了房产登记变更手续，该契约应认定为有效合同，被告应当按照约定将房屋交付给原告，现原告要求被告交付房屋，事实清楚，证据充分，应予支持。针对第三人陈述所称对该租赁房屋享有优先购买权及与被告之间约定是长期租赁的理由，虽然法律规定在同等条件下，第三人对其所租赁的房屋享有优先购买权，但在原告善意购买了该租赁房屋，且已办理房产登记变更手续的情况下，第三人现以享有优先购买权为由拒绝腾出所租房屋，按照相关法律规定，其理由不予支持。由于第三

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3413号上诉人（原审第三人）：王建通（又名王通）。上诉人（原审第三人）：程巧娥。二上诉人共同委托代理人：高万山，河南津翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑换。被上诉人（原审被告）：王玉凤。委托代理人：骆××孟津县小浪底镇法律服务所法律工作者。上诉人王建通、程巧娥因与被上诉人郑换、王玉凤房屋买卖合同纠纷一案，不服孟津县人民法院（……