商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终317号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2012年10月7日办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的900天之内，即2015年3月26日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但截止至2015年7月6日原告起诉之日，涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，被告构成违约。根据双方合同约定，出卖人应赔偿原告逾期办证违约金43.90元（439049元×0.0001）。原审法院判决：一、被告沈阳远大置业有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告周靖皓逾期办证违约金43.90元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收25元，由原告沈阳远大置业有限公司承担。宣判后，周靖皓不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决或发回重审，判令被上诉人给付逾期办证违约金10000元，判令

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2012年10月7日办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的900天之内，即2015年3月26日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但截止至2015年7月6日原告起诉之日，涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，被告构成违约。根据双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终317号上诉人（原审原告）：周靖皓，男，1988年11月6日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：祖鸿鑫，系辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳远大置业有限公司，住所地：沈阳市经济技术开发区十三号街20号。法定代表人：黄德胜，系该公司董事长。委托代理人：许芳，女，1980年10月22日出生，汉族，系该公司员工。上诉……