确认合同无效纠纷 （2016）冀04民终2568号

刘小叶与刘喜平离婚时，离婚协议约定婚后所有财产归女方所有，包括位于武安市城关社家属楼的楼房一处，刘小叶自2010年6月3日和刘喜平离婚登记后即对该争议房产取得了居住权和使用权。刘喜平未经刘小叶的同意，在刘小叶不知情的情况下，以明显低于市场的价格恶意将没有进行登记的原本属于刘小叶的财产擅自卖与柳风岐，侵犯了刘小叶的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项的相关规定，柳风岐与刘喜平签订的房产转让协议应属无效，故刘小叶请求确认刘喜平与柳风岐签订的房屋转让协议无效的诉讼请求，予以支持。虽然柳风岐在购买时不知道该房产在刘喜平和刘小叶离婚时就已经归属于刘小叶，且一直由刘小叶居住，但是柳风岐是以不合理的价格受让该房产，显然不属于善意取得，故刘小叶有权向柳风岐追回该房产，鉴于该房产已被刘喜平以10500元的价格转让给柳风岐，故刘喜平应将柳风岐给予的买房款10500元返还给柳风岐，柳风岐应将所购买的刘小叶拥有使用权的位于武安市城关六街城关供销社家属院二楼楼梯口二单元二室一厅的房产返还给刘小叶。一审依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零六条第一款第（二）项、第一

刘小叶与刘喜平离婚时，离婚协议约定婚后所有财产归女方所有，包括位于武安市城关社家属楼的楼房一处，刘小叶自2010年6月3日和刘喜平离婚登记后即对该争议房产取得了居住权和使用权。刘喜平未经刘小叶的同意，在刘小叶不知情的情况下，以明显低于市场的价格恶意将没有进行登记的原本属于刘小叶的财产擅自卖与柳风岐，侵犯了刘小叶的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项的相关规定，柳风岐与刘喜平签订的房产转让协议应属无效，故刘小叶请求确认刘喜平与柳风岐签订的房屋转让协议无效的诉讼请求，予以支持。虽然柳风岐在购买时不知道该房产在刘喜平和刘小叶离婚时就已经归属于刘小叶，且一直由刘小叶居住，但

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终2568号上诉人（原审被告）：柳风岐，男，1947年12月20日生，汉族，现住武安市。委托诉讼代理人：黄考增，河北精剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘小叶，女，1961年1月16日生，汉族，现住武安市。被上诉人（原审被告）：刘喜平，男，1962年1月4日生，汉族，现住武安市。上诉人柳风岐因与被上诉人刘小叶、刘喜平确认合同无效纠……