房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终736号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖补充协议》,系双方当事人真实意思表示,未违反国家强制性法律法规的规定,应当依法认定为有效。根据合同约定的内容,华耀城（衡阳）有限公司应当在2018年12月31日前将经过竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付石世英，但涉案房屋2019年11月5日竣工验收合格，2019年12月31日办理竣工验收备案手续，2020年3月3日，华耀城（衡阳）有限公司书面通知石世英收房，华耀城（衡阳）有限公司已经构成违约，应当承担违约责任。华耀城（衡阳）有限公司辩称，因为天气原因以及创卫，不能施工，构成不可抗力，因此不构成违约的理由不能成立。华耀城（衡阳）有限公司请求对违约金予以适当调整，考虑本案的实际情况，该院酌情调整，确定违约金为万分之二。根据双方的约定，该院对违约天数从双方约定的交房期限即2018年12月31日计算至华耀城（衡阳）有限公司通知石世英收房之日即2020年3月3日，华耀城（衡阳）有限公司逾期428天交房，违约金计算为（861230元×428天×万分之二）=73721.29元。对石世英主

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖补充协议》,系双方当事人真实意思表示,未违反国家强制性法律法规的规定,应当依法认定为有效。根据合同约定的内容,华耀城（衡阳）有限公司应当在2018年12月31日前将经过竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付石世英，但涉案房屋2019年11月5日竣工验收合格，2019年12月31日办理竣工验收备案手续，2020年3月3日，华耀城（衡阳）有限公司书面通知石世英收房，华耀城（衡阳）有限公司已经构成违约，应当承担违约责任。华耀城（衡阳）有限公司辩称，因为天气原因以及创卫，不能施工，构成不可抗力，因此不构成违约的理由不

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终736号 上诉人（原审原告）：石世英，女。 委托诉讼代理人：资余云（系石世英丈夫），男。 委托诉讼代理人：何力峰，广东广和（顺德）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：华耀城（衡阳）有限公司。 法定代表人：杨贤辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：申龙龙，男。 上诉人石世英与上诉人华耀城（衡阳）有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，均不服……