债权转让合同纠纷 （2019）闽09执异85号

本院作出的（2015）宁民初字第21号判决书已发生法律效力，提取被执行人黄妙平名下位于宁德市××号（金融商贸广场）Ａ幢Ａ1-1号、201号、301号房产占有使用费并无不当。经审查，案外人黄小健提供的《房屋租赁协议》第三条第三项对租金的交付方式进行了约定，该约定表明承租人黄小健系以其向出租人黄妙平的借款本息代租金，且一次性支付给出租人，以租抵债。该约定不符合房屋租赁关系的构成要件，即承租人定期按约支付租金，同时案外人以借款本息代租金将损害其他债权人的合法权益，故该租赁关系不能对抗本院对已登记抵押涉案房产的执行。综上，案外人黄小健提出的异议请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人黄小健的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长　　李仕干 审判员　　郑国巍 审判员　　张景华 二〇一九年十二月九日 书记员　　林　静 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内

本院作出的（2015）宁民初字第21号判决书已发生法律效力，提取被执行人黄妙平名下位于宁德市××号（金融商贸广场）Ａ幢Ａ1-1号、201号、301号房产占有使用费并无不当。经审查，案外人黄小健提供的《房屋租赁协议》第三条第三项对租金的交付方式进行了约定，该约定表明承租人黄小健系以其向出租人黄妙平的借款本息代租金，且一次性支付给出租人，以租抵债。该约定不符合房屋租赁关系的构成要件，即承租人定期按约支付租金，同时案外人以借款本息代租金将损害其他债权人的合法权益，故该租赁关系不能对抗本院对已登记抵押涉案房产的执行。综上，案外人黄小健提出的异议请求，依据不足，不予支持。依照《中

福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽09执异85号 异议人（案外人）黄小健，男，汉族，1986年11月20日出生，住福建省宁德市蕉城区。 申请执行人福建世德电力科技有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路**中旅城**办公室****-B，组织机构代码09530589-3。 法定代表人冯涛，执行董事兼总经理。 被执行人中润贸易（宁德）有限公司，住所地福建，住所地福建省……