房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终1530号

张长冲、王红兵与陈杜栋于2007年4月24日签订的房屋买卖合同，系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张长冲、王红兵未取得涉案房产的所有权，不能履行房产的过户义务，致使陈杜栋不能实现合同目的，且张长冲也主张合同解除，因此，对于陈杜栋及张长冲要求解除合同的请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。购房款45万元陈杜栋已实际交付王红兵，故陈杜栋主张王红兵返还购房款45万元，予以支持。陈杜栋主张判令张长冲支付经济损失，一审法院认为，合同解除后，陈杜栋的经济损失应为解除后另需购买该房屋的增加部分，即房屋评估价值

陈杜栋等与王红兵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1530号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈杜栋，男，1982年5月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈永旺（系陈杜栋之父），男，1955年1月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张长冲，男，1963年10月5日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：程守法，山……