房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终609号

刘政益、孟娜双方基于真实意思表示，签订《房屋租赁合同》，合同依法成立且真实有效，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。合同中没有约定刘政益向孟娜交付案涉房屋的时间，刘政益主张已于租赁期限起始日2018年9月1日交付房屋，但没有提供证据证明。孟娜提供的证据能够证明孟娜接收房屋时间为2018年9月6日，刘政益在微信聊天记录中对延迟交付事实亦未否认。合同约定租赁期限为一年，相应孟娜返还时间应予以顺延。孟娜提供的证据亦能证明孟娜返还时间为2019年9月6日，孟娜实际租用案涉房屋没有超过合同约定的一年期限。刘政益主张孟娜屡次撕毁刘政益张贴的出租广告致使减少缔约机会、实际出租价格降低，孟娜主张系宣武市场管理部不让张贴广告。刘政益在宣武市场外大屏幕打招租广告一个多月，足以保障刘政益有充分时间选择承租人和议价。付亚萍9月7日之前没有租赁案涉房屋，其没有向刘政益支付租金的义务。因刘政益延迟交付房屋，租赁期限应顺延至9月6日届满。孟娜已足额付清一年的租金，刘政益再次要求孟娜赔偿顺延期间的租金，没有事实和法律依据。孟娜有权使用案涉房屋至顺延的一年期限届满。刘政益要求孟娜赔偿付亚萍实际承租案

刘政益、孟娜双方基于真实意思表示，签订《房屋租赁合同》，合同依法成立且真实有效，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。合同中没有约定刘政益向孟娜交付案涉房屋的时间，刘政益主张已于租赁期限起始日2018年9月1日交付房屋，但没有提供证据证明。孟娜提供的证据能够证明孟娜接收房屋时间为2018年9月6日，刘政益在微信聊天记录中对延迟交付事实亦未否认。合同约定租赁期限为一年，相应孟娜返还时间应予以顺延。孟娜提供的证据亦能证明孟娜返还时间为2019年9月6日，孟娜实际租用案涉房屋没有超过合同约定的一年期限。刘政益主张孟娜屡次撕毁刘政益张贴的出租广告致使减少缔约机会、实际出租价格降低，孟

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终609号上诉人(原审原告)：刘政益，男，1957年11月14日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：薛拥军，江苏凤泉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孟娜，女，1991年4月18日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：殷昭洋，江苏众联成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜强吉，江苏众联成律师事务所实习律师。上诉人刘政益因与被上诉人……