物业服务合同纠纷 （2016）内01民终2762号

华资公司与锦钰物业公司签订的四份《物业服务合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为有效合同。根据法律规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案，徐鑫作为景观花园小区的业主，锦钰物业公司与华资公司签订的前期《物业服务合同》对徐鑫具有约束力，锦钰物业公司与徐鑫形成物业服务合同关系，徐鑫应履行交纳物业费的义务。因锦钰物业公司物业费计算有误，故调整为物业费4485元，垃圾处置费213元。鉴于锦钰物业公司提供的物业服务存在公共设施维修不及时等瑕疵，故其要求徐鑫支付物业费的诉讼请求，酌情按80%予以支持，即徐鑫应向锦钰物业公司交纳物业费3588元、垃圾处置费213元，合计应交纳费用3801元。由于《物业服务合同》中未明确约定违约金数额，故锦钰物业公司要求徐鑫支付违约金的诉讼请求于法无据，不予支持。关于徐鑫的其他抗辩理由，其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共

华资公司与锦钰物业公司签订的四份《物业服务合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为有效合同。根据法律规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案，徐鑫作为景观花园小区的业主，锦钰物业公司与华资公司签订的前期《物业服务合同》对徐鑫具有约束力，锦钰物业公司与徐鑫形成物业服务合同关系，徐鑫应履行交纳物业费的义务。因锦钰物业公司物业费计算有误，故调整为物业费4485元，垃圾处置费213元。鉴于锦钰物业公司提供的物业服务存在公共设施维修不及时等瑕疵，故其要求徐鑫支付物业费的诉讼请求，酌情按80%予以支持，即徐鑫应向锦钰物业公司交纳物业费3588元、垃圾处置费

内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2762号上诉人（原审被告）：徐鑫，女，1987年7月3日出生，汉族，职员，现住内蒙古呼和浩特市。委托诉讼代理人：王晓光，男，1986年8月9日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古呼和浩特市，系徐鑫之夫。被上诉人（原审原告）：呼和浩特市锦钰物业服务有限公司。住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦南路仕奇公寓3-23-17。法定代表人……