商品房销售合同纠纷 （2016）桂10民终977号

上述证据仅反映上诉人就被上诉人所购房屋的《国有土地使用权证》分割向有关部门提交申请及递送材料，但仍未能成功办理《国有土地使用证》分割，对上述证据，本院不予采信；关于上诉人提交的证据15，被上诉人对该证据真实性无异议，但对其关联性有异议，本院认为该证据反映被上诉人对所购房屋持有产权证，与本案诉争焦点无关，本院不予采信；关于上诉人提交的证据16，该证据证明上诉人对苏堤春晓嘉园项目持有《国有土地使用证》，与本案有关，本院予以采信。综上所述，一审查明的事实属实，本院予以确认。本案的争议焦点：上诉人广西金凯房地产开发有限公司是否构成违约，是否应当承担违约责任。本院认为,上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、第六十条第二款：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”及第六十条第三款：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上人

上述证据仅反映上诉人就被上诉人所购房屋的《国有土地使用权证》分割向有关部门提交申请及递送材料，但仍未能成功办理《国有土地使用证》分割，对上述证据，本院不予采信；关于上诉人提交的证据15，被上诉人对该证据真实性无异议，但对其关联性有异议，本院认为该证据反映被上诉人对所购房屋持有产权证，与本案诉争焦点无关，本院不予采信；关于上诉人提交的证据16，该证据证明上诉人对苏堤春晓嘉园项目持有《国有土地使用证》，与本案有关，本院予以采信。综上所述，一审查明的事实属实，本院予以确认。本案的争议焦点：上诉人广西金凯房地产开发有限公司是否构成违约，是否应当承担违约责任。本院认为,上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终977号上诉人（一审被告）广西金凯房地产开发有限公司，原住所地：广西南宁市中华路48号凯莱大酒店4楼，现住所地：南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园1栋12层1228室。上诉人（一审被告）广西金凯房地产开发有限公司靖西分公司，住所地：广西靖西县新靖镇双拥路170号（苏堤春晓嘉园6栋C6号)。被上诉人（一审原告）黄伟明，男，19……