房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8782号

李田明与汪欢签订定金收条，双方形成定金合同关系。在汪欢收取李田明支付的租赁定金后，双方未签订租赁合同。因无证据证明出租方同意汪欢将涉案商铺转租给李田明，或出租方同意汪欢将涉案租赁合同的权利义务转移给李田明，故李田明、汪欢订立合同的目的不能实现。对李田明要求退还定金的诉讼请求，一审法院予以支持。汪欢经一审法院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，一审法院依法缺席判决。综上，一审法院判决：汪欢于判决生效后七日内退还李田明定金3万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费550元，由汪欢负担（于判决生效后7日内交纳）。本院二审期间，汪欢围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。汪欢提交：1.通话记录，证明李田明在2020年6月8日与我见面前多次主动联系本人，且通话时间较长，进一步证明双方已经在见面前就进行了充分沟通。2.收据及承诺，“收据”证明本人在2020年6月8日收到李田明支付的两万元；“承诺”证明李田明至少在取得该收据及承诺时，明确知晓原合同存在转租限制条款，且明确知晓

李田明与汪欢签订定金收条，双方形成定金合同关系。在汪欢收取李田明支付的租赁定金后，双方未签订租赁合同。因无证据证明出租方同意汪欢将涉案商铺转租给李田明，或出租方同意汪欢将涉案租赁合同的权利义务转移给李田明，故李田明、汪欢订立合同的目的不能实现。对李田明要求退还定金的诉讼请求，一审法院予以支持。汪欢经一审法院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，一审法院依法缺席判决。综上，一审法院判决：汪欢于判决生效后七日内退还李田明定金3万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费550元，由汪欢负担（于判决生效后

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8782号上诉人（原审被告）：汪欢，男，1985年11月10日出生，汉族，九州驿股份有限公司经理，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：李田明，男，1977年3月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。上诉人汪欢因与被上诉人李田明房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初58329号民事判决，向本院提起上诉。……