财产损害赔偿纠纷 （2019）鄂28民终2041号

案涉合同为板桥居委会将集体林地租赁给万正兴，经营养、种植业，未改变土地的农业用途，为合法使用。但约定租期30年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，案涉合同超过二十年的租赁期限无效，其他部分有效。现该合同履行期限尚未超过二十年。万正兴承租案涉林地后，在案涉合同有效期内且不改变土地用途的情形下，有自主经营的权利。自2008年万正兴承租案涉林地后，万正兴发展种植业，其相应的财产权益受法律保护。至2017年双方未起纠纷，后杨秀安自认为自己林地的四界至“乌龟埫”窝心，结合其承包的林地宗地图，理由不充分，也不符合客观事实，其行为妨碍了万正兴的租赁权的行使、侵犯了财产权，杨秀安应当停止侵害，并予以赔偿。关于万正兴的经济损失。万正兴事后就其被损毁的经济作物（牛膝）委托专业机构进行了损失评估，该损失评估的鉴定机构及鉴定人员具备相关鉴定资格、鉴定程序合法、鉴定结论依据科学合理，故予以采纳。杨秀安认为该评估系万正兴单方进行的委托，其未到场指认，且评估时标的物已灭失，评估结论系推理得出，不具有准确性，应以公安机关认定的损失作为赔偿

案涉合同为板桥居委会将集体林地租赁给万正兴，经营养、种植业，未改变土地的农业用途，为合法使用。但约定租期30年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，案涉合同超过二十年的租赁期限无效，其他部分有效。现该合同履行期限尚未超过二十年。万正兴承租案涉林地后，在案涉合同有效期内且不改变土地用途的情形下，有自主经营的权利。自2008年万正兴承租案涉林地后，万正兴发展种植业，其相应的财产权益受法律保护。至2017年双方未起纠纷，后杨秀安自认为自己林地的四界至“乌龟埫”窝心，结合其承包的林地宗地图，理由不充分，也不符合客观事实，其行

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2041号上诉人（原审被告）：杨秀安，男，生于1957年1月15日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，被上诉人（原审原告）：万正兴，男，生于1976年2月18日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：王浩，湖北施南律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：恩施市板桥镇板桥社区居民委员会，住所地湖北省恩施……