商品房预售合同纠纷 （2019）鄂03民终1382号

和昌置业公司和邓超、张敏签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续亦是房地产开发企业的法定义务，因房产证和土地证两证合一统称为不动产权属证书，故和昌置业公司有义务协助邓超、张敏办理涉案房屋的不动产权属证书。和昌置业公司未在合同约定期限内为邓超、张敏办理不动产权属证书，应承担逾期办证的违约责任，合同中约定该违约责任为购房款的1%，故邓超、张敏请求和昌置业公司支付违约金5100元予以支持。合同虽约定交房时即应接通供电基础设施，供电基础设施应当理解为由供电公司建设的安全可靠的供电设施，故和昌置业公司应当提供能保障规范、安全运行的供电设施。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决：一、被告和昌（湖北）置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告邓超、张敏办理位于十堰市浙江路和昌国际城第18幢1单元1-4-3号商品房的不动产权属证书；二、被告和昌（湖北）置业有限公司于本判决生效

和昌置业公司和邓超、张敏签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续亦是房地产开发企业的法定义务，因房产证和土地证两证合一统称为不动产权属证书，故和昌置业公司有义务协助邓超、张敏办理涉案房屋的不动产权属证书。和昌置业公司未在合同约定期限内为邓超、张敏办理不动产权属证书，应承担逾期办证的违约责任，合同中约定该违约责任为购房款的1%，故邓超、张敏请求和昌置业公司支付违约金5100元予以支持。合同虽约定交房时即应接通供电基础设施，供电基础设施应当理解为由供电

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终1382号上诉人（原审被告）：和昌（湖北）置业有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区公园路162号。法定代表人：林惠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：委托诉讼代理人：孔庆阁，湖北孔优旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍喜莲，湖北孔优旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓超，男，1977年5月11日出生，汉族，住湖北省十堰市。被上诉人……