租赁合同纠纷 （2019）新0121民初784号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 被告大峡谷公司将自己同解放军某部签订军民共管协议确定的军民共管区域的范围内的天山大峡谷景区内停车场及餐饮广场区域出租给原告刘月军，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应属有效；因该场地属于军事管理区域，解放军某部根据中央政策规定将军事管理区收回，致使原告刘月军与被告大峡谷公司签订的合同无法履行，且已经于2018年10月10日实际解除，双方都不存在违反合同约定的情形，属于是合同法规定的情势变更；且根据本院庭审查明事实，原告刘月军自2017年即开始租用该场地经营餐饮，应当对该场地情况是明知的，现原告刘月军以被告大峡谷公司存在隐瞒事实存在欺诈该合同无效为由，要求被告大峡谷公司返还全部30万元租赁费的请求，不符合法律规定，因合同无法履行属于不可抗力所致，应当以原告刘月军实际使用的时间扣除相应的租赁费用即自2018年5月10日至2018年10月10日共计5个月的租赁使用费145，833.33元（35万元÷12个月×5个月）后，剩余租赁费154，166.67元（30万元-145，833.33元）应当由被告大峡谷公司予以退还，对原告刘月军要求被告大峡谷公司返
摘要
刘月军与乌鲁木齐天山大峡谷景区管理集团有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院民 事 判 决 书（2019）新0121民初784号原告：刘月军，男，1969年5月5日出生，汉族，住乌鲁木齐县。 委托诉讼代理人：王秀英，新疆天阳律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐天山大峡谷景区管理集团有限公司，住所地：乌鲁木齐县。 法定代表人：马怀新，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李杰，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告刘月军与被告乌鲁木齐天山大峡谷景……