商品房预售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01444号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。苏逸公司于2013年12月24日取得银城.云水间2号楼的《重庆市万州区建设工程竣工验收备案登记证》，并于2013年12月26日向崔文丽发出交房通知，已履行通知交房义务。苏逸公司所售房屋经过质量综合验收合格，并取得竣工验收备案登记证，拟交付的房屋符合合同约定。房屋外墙砖脱落是建筑物的一般质量瑕疵，属于保修范围，可以进行修复，不构成根本性违约，不能作为崔文丽拒绝接房的理由，崔文丽不按约接房，应由其自行承担责任，苏逸公司不承担逾期交房的违约责任。对于崔文丽请求的逾期交房的违约金、房租费、贷款利息损失等经济损失，不予支持。关于鉴定费，外墙砖确实存在脱落问题，苏逸公司也未申请重新鉴定，应由其承担责任，苏逸公司应赔偿鉴定费。对于崔文丽要苏逸公司修复房屋质量不合格的外墙的诉讼请求，房屋外墙砖脱落的事实客观存在，未超过保修期，苏逸公司亦表示愿意修复，提供应有的保障服务，对于该项诉讼请求，该院予以支持。对于崔文丽要求苏逸公司继续履行双方签订

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。苏逸公司于2013年12月24日取得银城.云水间2号楼的《重庆市万州区建设工程竣工验收备案登记证》，并于2013年12月26日向崔文丽发出交房通知，已履行通知交房义务。苏逸公司所售房屋经过质量综合验收合格，并取得竣工验收备案登记证，拟交付的房屋符合合同约定。房屋外墙砖脱落是建筑物的一般质量瑕疵，属于保修范围，可以进行修复，不构成根本性违约，不能作为崔文丽拒绝接房的理由，崔文丽不按约接房，应由其自行承担责任，苏逸公司不承担逾期交房的

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01444号上诉人（原审原告）崔文丽，女，1991年8月17日生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人宋国福，湖北利佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆苏逸房地产开发有限公司（以下简称苏逸公司）。法定代表人谢晨光，董事长。委托代理人胡波，重庆渝万律师事务所律师。上诉人崔文丽因商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（20……