物权保护纠纷 （2021）鲁16民终451号

根据禚云公司诉求内容及当事人诉辩主张，本案案由应确定为物权保护纠纷。 本案中，禚云公司通过以物抵债方式取得讼争房屋的所有权，并依法办理了不动产权证书，其作为物权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。关于鑫悦用品总汇、靳铭鑫以“买卖不破租赁”原则所提出的抗辩理由，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”即抵押权设立在先时，抵押权行使而使租赁房屋在租赁期间发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束。故本案中鑫悦用品总汇、靳铭鑫以“买卖不破租赁”原则主张租赁关系应予保护，依据不足，不

根据禚云公司诉求内容及当事人诉辩主张，本案案由应确定为物权保护纠纷。 本案中，禚云公司通过以物抵债方式取得讼争房屋的所有权，并依法办理了不动产权证书，其作为物权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。关于鑫悦用品总汇、靳铭鑫以“买卖不破租赁”原则所提出的抗辩理由，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终451号 上诉人(原审被告)：滨城区鑫悦酒店用品总汇，住所地：滨州市滨城区渤海七路506号。 经营者：靳铭鑫，总经理。 上诉人（原审被告）：靳铭鑫，男，1979年3月7日出生，汉族，住淄博市博山区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘建军，山东法之名律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：滨州禚云信息咨询有限公司，住所地：滨州市滨……