排除妨害纠纷 （2016）苏04民终868号

首先，朱建芳与武进冶金公司房屋调换协议已经成立成效，双方已经完成对各自物权的处分行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”朱建芳申请房屋调换后，武进冶金公司将调换后的丁单元301室钥匙交给朱建芳，朱建芳入住该房屋，并将其所有的丙单元101室交付武进冶金公司，双方已经履行房屋调换交付行为，该行为属于双方对各自物权的合法自愿的处分行为，调换房屋的产权过户登记未能完成并不影响该房屋调换行为的效力。其次，朱建芳与武进冶金公司房屋调换协议因调换房屋的产权过户登记未能完成仍然处于履行状态中。房产过户登记是朱建芳与武进冶金公司实现诉争房产物权换置的最后一个环节，朱建芳应该在在该行为履行不能的情况下，及时主张置换协议继续履行或解除，并承担相应的法律后果。最后，周亭玉合法占有并使用丙单元101室房产，朱建芳与武进冶金公司完成诉争房产置换行为后，朱建芳合法占有并使用丁单元301室，武进冶金公司将合法置换后的诉争房产分配给了周亭玉，周亭玉占有、使用诉争房

首先，朱建芳与武进冶金公司房屋调换协议已经成立成效，双方已经完成对各自物权的处分行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”朱建芳申请房屋调换后，武进冶金公司将调换后的丁单元301室钥匙交给朱建芳，朱建芳入住该房屋，并将其所有的丙单元101室交付武进冶金公司，双方已经履行房屋调换交付行为，该行为属于双方对各自物权的合法自愿的处分行为，调换房屋的产权过户登记未能完成并不影响该房屋调换行为的效力。其次，朱建芳与武进冶金公司房屋调换协议因调换房屋的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终868号上诉人（原审原告）朱建芳。委托代理人汪峰，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周亭玉。被上诉人（原审被告）丁正。被上诉人（原审被告）丁晔。上诉人朱建芳因与被上诉人周亭玉、丁正、丁晔排除妨害纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2015）天民初字第324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月7日立案受理后，依……