房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第1268号

吕春胜经原审法院依特别程序宣告为无民事行为能力人，根据相关法律法规规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效，因此董金芳与吕春胜、马秀芬签订的《房屋买卖协议书》应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应返还，因此吕春胜应返还董金芳定金100000元，由于张斌参与了合同签订过程，且自吕春胜处取得上述款项，因此应与吕春胜共同承担还款责任。马秀芬应返还董金芳中介费4000元。董金芳亦应将吕春胜的户口本、房本、身份证返还吕春胜。关于董金芳主张要求吕春胜、张斌给付自2014年1月27日至2015年1月7日利息的诉讼请求，因双方间合同无效，董金芳就吕春胜在签订合同时存在过错未提供证据证明，原审法院不予支持。吕春胜关于未收取款项而是由张斌收取款项的反驳意见，因吕春胜系合同相对方且实际自董金芳处收取款项并出具收条，再交予张斌，因此应承担还款责任，原审法院对吕春胜的反驳意见不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、原告董金芳与被

吕春胜经原审法院依特别程序宣告为无民事行为能力人，根据相关法律法规规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效，因此董金芳与吕春胜、马秀芬签订的《房屋买卖协议书》应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应返还，因此吕春胜应返还董金芳定金100000元，由于张斌参与了合同签订过程，且自吕春胜处取得上述款项，因此应与吕春胜共同承担还款责任。马秀芬应返还董金芳中介费4000元。董金芳亦应将吕春胜的户口本、房本、身份证返还吕春胜。关于董金芳主张要求吕春胜、张斌给付自2014年1月27日至2015年1月7日利息的诉讼请求，因双方间合同无效，董金芳就吕春胜在签订合同时存在过错未提供证据证明，原审法院不予支

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1268号上诉人（原审被告）吕春胜。法定代理人关育新（上诉人吕春胜之妻）。委托代理人王云华，天津法商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董金芳。被上诉人（原审被告）张斌。原审被告马秀芬。上诉人吕春胜因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2014）西民一初字第882号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月27日受……