排除妨害纠纷 （2016）苏09民终920号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，刘学忠因不能清偿到期债务，将其房屋出卖给张云堂以抵偿债务，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现诉争房屋所有权已登记至张云堂及其妻子名下，张云堂作为诉争房屋的所有权人，有权要求刘学忠迁让出诉争房屋。刘学忠不同意迁让的辩解理由均不能成立，具体分析如下：1、刘学忠主张卖房是作为借款的担保，但张云堂对此未能提供证据加以证实，而刘学忠向他人借款提供担保时办理的是房屋抵押登记，不是买卖过户登记，且张云堂已将借款凭证交予刘学忠销毁。2、刘学忠主张张云堂同意房屋过户后让其再住一年，但刘学忠提供的证据仅能证明双方曾对此进行过商谈，由于刘学忠提供的协议系撕碎后拼接粘贴而成，不具有法定证明力，不能证明双方对此已形成最终的合意。3、刘学忠主张其妻子没有在卖房协议上签字，但据其妻子陈述，在办理房屋过户登记时，刘学忠妻子签了字。4、刘学忠主张房价过低，但经释明，刘学忠未能在法院指定期限内提起撤销房屋买卖合同之诉。故对刘学忠的辩解均不予采纳。综上，张云堂的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。依照《

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，刘学忠因不能清偿到期债务，将其房屋出卖给张云堂以抵偿债务，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现诉争房屋所有权已登记至张云堂及其妻子名下，张云堂作为诉争房屋的所有权人，有权要求刘学忠迁让出诉争房屋。刘学忠不同意迁让的辩解理由均不能成立，具体分析如下：1、刘学忠主张卖房是作为借款的担保，但张云堂对此未能提供证据加以证实，而刘学忠向他人借款提供担保时办理的是房屋抵押登记，不是买卖过户登记，且张云堂已将借款凭证交予刘学忠销毁。2、刘学忠主张张云堂同意房屋过户后让其再住一年，但刘学忠提供的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终920号上诉人（原审被告）刘学忠。被上诉人（原审原告）张云堂。委托代理人黄志清，射阳县合德法律服务所法律工作者。上诉人刘学忠因与被上诉人张云堂排除妨害纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2015）射兴民初字第00639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审……