建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1299号

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因双方在《土地使用权转让协议》中已明确约定，陈燕湖怠于办理有关手续，未能于2012年4月前变更土地性质并使之具备转让条件的，何卓科有权解除合同，陈燕湖须返还何卓科已支付的订金，并向何卓科支付50000元作为赔偿金，现陈燕湖已逾合同约定期限未能办理合同约定的土地性质变更手续，何卓科依合同约定享有合同解除权，故对其主张解除合同、返还订金的诉求，原审法院予以支持。《土地使用权转让协议》中的赔偿金实为违约金，现陈燕湖未按照合同约定履行其义务，已构成违约，何卓科要求陈燕湖按照协议约定承担违约责任，理据充分，原审法院予以支持。陈燕湖经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辨论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因双方在《土地使用权转让协议》中已明确约定，陈燕湖怠于办理有关手续，未能于2012年4月前变更土地性质并使之具备转让条件的，何卓科有权解除合同，陈燕湖须返还何卓科已支付的订金，并向何卓科支付50000元作为赔偿金，现陈燕湖已逾合同约定期限未能办理合同约定的土地性质变更手续，何卓科依合同

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1299号上诉人（原审被告）：陈燕湖，男，1970年8月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：陈奋强，广东雅商律师事务所律师。委托代理人：陈岚，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何卓科，男，1978年9月23日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：黄春竹，广东任允律师事务所律师。委托代理人：李任葵，广东任允律……