申请执行人执行异议之诉 （2017）陕08民终1352号

本案争议的焦点是：被告马小慧对涉案房屋所享有的民事权益是否足以排除人民法院的强制执行。审查被告马小慧所享有的民事权益是否足以排除人民法院的强制执行，首先需要判断马小慧对涉案房屋是否享有实体权益，就本案而言，马小慧与赵培林在本院查封涉案房屋之前签订了合法有效的买卖合同，且马小慧已经依据合同约定交付除质押金之外的所有房款，并已经实际管理控制涉案房屋，同时已缴纳相关契税，并向主管产权转移登记的不动产管理中心提交了转移登记申请，因故不动产中心未能办理产权转移登记业务，并非被告怠于行使权利。故被告马小慧对涉案房屋享有占有、使用、收益等民事实体权益；其次，应当审查原告对涉案房屋是否享有优先权，因原告刘保东与被告赵培林之间债权债务关系因民间借贷纠纷所产生的普通债权，并非对涉案房屋享有所有权、共有权、抵押权等，故其效力不具有优先性；再次，应当审查被告马小慧所享有的民事权益能否排除强制执行，如执行涉案房屋必然损害被告马小慧实体权益，故被告马小慧的辩解理由依法成立，予以采纳。原告诉请查封涉案房屋，称被告马小慧对涉案房屋所享有债权不足以排除人民法院的强制执行，该项诉请及抗辩无事实及法律依据，不予支持。依照《

本案争议的焦点是：被告马小慧对涉案房屋所享有的民事权益是否足以排除人民法院的强制执行。审查被告马小慧所享有的民事权益是否足以排除人民法院的强制执行，首先需要判断马小慧对涉案房屋是否享有实体权益，就本案而言，马小慧与赵培林在本院查封涉案房屋之前签订了合法有效的买卖合同，且马小慧已经依据合同约定交付除质押金之外的所有房款，并已经实际管理控制涉案房屋，同时已缴纳相关契税，并向主管产权转移登记的不动产管理中心提交了转移登记申请，因故不动产中心未能办理产权转移登记业务，并非被告怠于行使权利。故被告马小慧对涉案房屋享有占有、使用、收益等民事实体权益；其次，应当审查原告对涉案房屋是否享有优先权，因原告刘保东

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终1352号上诉人（原审原告）：刘保东，男，汉族，生于1963年8月19日，现住北京市东城区。委托代理人：蔡永波，系上诉人妻哥。被上诉人（原审被告）：马小慧，女，汉族，1982年1月26日出生，住榆林市。被上诉人（原审被告）：赵培林，男，汉族，生于1956年2月15日，住横山县。原审被告：李晓君，女，汉族，生于1967年4月3日，住横山……