房屋租赁合同纠纷 （2018）辽0791民初629号
裁判要旨
当事人协商一致可以解除合同，但基于二原告出租的金展佳园12-9号楼房已变更所有权人为案外人杨宁，另一户金展佳园1-10号商服楼也因抵押处于法院执行过程中，租赁合同因法院处置抵押物的行为已经终止，故原、被告间的房屋租赁合同已无解除之必要，原告和反诉原告该诉求本院不予支持。 关于原告认为被告未按时交纳房租私自改建违法扩建构成违约应按合同约定支付违约金10万元问题，本案中，蔡坤竞买案涉金展佳园1-10号房屋的时间在2017年7月份，虽蔡坤较合同约定支付租金的时间逾期支付租金，但其行使的是房屋所有权人可能存在变更的不安抗辩权，且法院在应付租金的第三日即出具民事裁定书要求蔡坤将款项交付至法院，蔡坤该行为不构成违约，不应支付原告违约金。 至于原告提出的蔡坤私自改建扩建问题，虽合同中并未就是否准许改建扩建作出约定，原告所称的改建扩建亦无证据佐证，该改建扩建应为蔡坤租赁房屋后对房屋进行的装修行为，但租赁房屋后租房户对房屋进行装修系对租赁物进行的改善，一般情况下增加了租赁物的使用价值，原告认为因此给其造成损失本院不予采信，故原告主张被告违约应支付违约金本院不予支持。 关于原告就金展佳园12-9号房屋主张
摘要
陈诗与蔡坤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0791民初629号原告（反诉被告）：陈诗，男，1989年5月20日生，汉族，住锦州市古塔区。 原告（反诉被告，亦即原告陈诗的委托诉讼代理人）：王启娟，女，1964年9月20日生，汉族，住锦州市古塔区延安路三段**，身份证号：2107111964********。 二原告共同委托诉讼代理人：闫立志，男，辽宁锦州申正法律服务所法律工作者。 被……