房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂71民终10号

杨亚林提供的房建段与其在平等、自愿的基础上订立的2014年生效的房屋租赁合同，未违反法律强制性规定，认定为有效合同。双方应按该合同约定行使权利与义务。根据房建段提供财务凭证可以看出杨亚林针对本合同是按年租金12万元交纳的，房建段起诉时也是以年租金12万元起诉，故对房建段要求杨亚林支付租金42万元的诉讼请求，予以支持。杨亚林自2014年至今未交租金，已经符合该合同中约定合同解除的条款，故依合同约定对房建段起诉解除合同和要求杨亚林腾退房屋的诉讼请求，予以支持；关于房建段主张的违约金，属于过分高于造成的损失，应以未交租金的10%为宜即42000元；本案中虽然因杨亚林违约造成合同的解除，但杨亚林对租赁物的装饰、装修以及扩建经过房建段的同意，且房建段同意利用，应按照双方合同约定新添财产按合同约定承租期平均摊销价格进行适当补偿。评估报告列明价值总计8046596元，但只能认定房屋扩建、改建及装修部分价值为5415828元，其他部分不属于合同约定的房屋改造和新添设备。双方对从2004年起开始租赁该租赁物这一事实无异议，故按合同约定方式按年摊销，合同从2004年起租，合同到期为2019年，确认杨亚林损

杨亚林、武汉铁路局襄阳房建生活段房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

武汉铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）鄂71民终10号上诉人（原审被告）：杨亚林，男，汉族，1969年2月24日出生，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：赵志虎，湖北珞珈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李栋，湖北珞珈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉铁路局襄阳房建生活段，住所地湖北省襄阳市樊城区。负责人：甘卫东，该段段长。委托诉讼代理人：张涛，该段助理会计师。委托诉讼代理人：……