商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终7331号

冯建华、唐成霞和垄汇公司之间的商品房预售合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。根据合同约定，垄汇公司应在2015年10月31日前向冯建华、唐成霞交付房屋，现垄汇公司以冯建华、唐成霞逾期付款应给付违约金作为交付房屋条件未成就的理由。虽然双方对逾期付款的违约责任产生争议，但根据双方合同的约定，交房时间为2015年10月31日前，贷款的付款时间为2015年12月5日前，故垄汇公司应先履行交房义务，垄汇公司该抗辩理由，无合同及法律依据，法院不予采信。垄汇公司逾期交房已构成违约，依法应承担违约责任并交付房屋，并根据约定在交房后即办理房屋过户手续。垄汇公司在2016年9月7日向冯建华、唐成霞发送交房通知书，但因“迁移新址不明”而被退回，虽遭冯建华、唐成霞否认，但冯建华、唐成霞未能提供证据证明其已提交了住所更改的联系方式，根据双方合同约定，在投邮后3日视为送达，故逾期交房违约金的计算应于2016年9月10日截止。冯建华、唐成霞认为贷款逾期支付系垄汇公司代为办理中的过错，责任在垄汇公司，但未能提供充分证据证明，故对冯建华、唐成霞该陈述不予采信，冯建华、唐成霞应

冯建华、唐成霞和垄汇公司之间的商品房预售合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。根据合同约定，垄汇公司应在2015年10月31日前向冯建华、唐成霞交付房屋，现垄汇公司以冯建华、唐成霞逾期付款应给付违约金作为交付房屋条件未成就的理由。虽然双方对逾期付款的违约责任产生争议，但根据双方合同的约定，交房时间为2015年10月31日前，贷款的付款时间为2015年12月5日前，故垄汇公司应先履行交房义务，垄汇公司该抗辩理由，无合同及法律依据，法院不予采信。垄汇公司逾期交房已构成违约，依法应承担违约责任并交付房屋，并根据约定在交房后即办理房屋过户手续。垄汇公司在201

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7331号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海垄汇房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区大团镇南芦公路899号2108室。法定代表人：薛皓，总经理。委托诉讼代理人：毛莹，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴辰，上海小城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯建华，男，1977年8月26日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉……