商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终7426号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点问题是，合同相关免责条款是否有效？赵晶的诉讼请求是否超过诉讼时效？首先，关于相关免责条款的效力。《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案商品房买卖合同第十五条第2款的部分内容为：若因其他非出卖人原因未能在商品房交付使用后365个工作日内将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案的，出卖人不承担违约责任。赵晶提出其为免除银座公司法定责任的格式条款，在签订合同时未向赵晶明示，该条款排除了赵晶的合法权益，应为无效条款。银座公司提出，该条款系双方真实意思表示，是双方自愿订立的，未违反法律规定，应为有效条款。一审法院经审核认为，《合同法》对违约责任采纳的是严格责任原则。因此，该法第一百二十一条明确规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。而诉争条款的涵义是因第三人原因导致的违约其不承担民事责任，显然违反上述法律规定，且符合免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利之条件，加之该条款系银座公司提供的格式条款，依据《合同法》上述关于格式条款的规定，应当认定

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点问题是，合同相关免责条款是否有效？赵晶的诉讼请求是否超过诉讼时效？首先，关于相关免责条款的效力。《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案商品房买卖合同第十五条第2款的部分内容为：若因其他非出卖人原因未能在商品房交付使用后365个工作日内将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案的，出卖人不承担违约责任。赵晶提出其为免除银座公司法定责任的格式条款，在签订合同时未向赵晶明示，该条款排除了赵晶的合法权益，应为无效条款。银座公司提出，该条款系双方真实意思表示，是双方自愿订立的，未违反

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终7426号上诉人（原审被告）：山东银座置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：侯功海，执行董事。委托诉讼代理人：张明骏，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵晶，女，1972年2月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李海英，山东统河律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宇，山……