财产损害赔偿纠纷 （2016）川13民终905号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中开元公司、袤苑磁化肥厂经口头协商一致后所形成的租赁合同依法成立并生效。客观上袤苑磁化肥厂也在口头租赁合同成立后将其机器设备、肥料、包装等物资搬运至开元公司提供的这两间房屋内。现袤苑磁化肥厂已向开元公司工作人员交付了所租赁房屋的钥匙，应当视为双方同意终止履行租赁合同，袤苑磁化肥厂已将房屋腾退给开元公司，法院若再判决腾退房屋已无实际意义。袤苑磁化肥厂依法应当向开元公司支付占用房屋期间的租金，但对于应支付租金的数额，开元公司认为袤苑磁化肥厂应以每年240元/㎡计算支付房屋占用期间的租金,袤苑磁化肥厂认为其一直未使用所租赁房屋，后因保全证据而占用房屋不应支付租金,双方对火灾后因保全证据而占用房屋的租金损失责任认为应由对方承担的意见均违反客观、公平原则，一审法院结合南充市中级人民法院（2014）南中法民终字第2342号民事判决书对袤苑磁化肥厂的损失赔偿责任比例的确认,认为对租金损失也应以开元公司占80%、袤苑磁化肥厂占20%比例承担为宜。但南充市中级人民法院在2015年2月作出终审判决后，双方均应履行，袤苑磁化肥厂也应全

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中开元公司、袤苑磁化肥厂经口头协商一致后所形成的租赁合同依法成立并生效。客观上袤苑磁化肥厂也在口头租赁合同成立后将其机器设备、肥料、包装等物资搬运至开元公司提供的这两间房屋内。现袤苑磁化肥厂已向开元公司工作人员交付了所租赁房屋的钥匙，应当视为双方同意终止履行租赁合同，袤苑磁化肥厂已将房屋腾退给开元公司，法院若再判决腾退房屋已无实际意义。袤苑磁化肥厂依法应当向开元公司支付占用房屋期间的租金，但对于应支付租金的数额，开元公司认为袤苑磁化肥厂应以每年240元/㎡计算支付房屋占用期间的租金,袤苑磁化肥厂认为其一直未使用所租赁房屋

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终905号上诉人（原审被告）四川省阆中袤苑磁化肥厂。法定代表人郑恩秀，厂长。委托代理人何新玉，男，汉族，生于1964年4月14日，公司工作人员。被上诉人（原审原告）阆中市开元经贸连锁有限公司。住所地：阆中市七里大道孙家垭开元农资批发市场。法定代表人周彦，该公司经理。委托代理人侯明弟，四川纪明律师事务所律师。上诉人四川省阆中袤苑磁化肥厂（……