其他（资源） （2019）湘05行终229号

本案被诉行政行为是涉案不动产登记行政行为。不动产登记机构办理房地一体转移登记，对房地产的实际权利人以及买卖关系均只负有形式审查的义务。由于涉案房屋产权在申请不动产登记之前已转移登记至杨俊英名下（邵房权证塘渡口镇字7160####7号），杨俊英对涉案房屋享有合法权益。被上诉人邵阳县自然资源局对不动产登记中房屋产权的登记没有超出或者变更原房屋产权登记的内容，该部分登记行为与上诉人刘小丹不具有利害关系。根据《城市房地产转让管理规定》第五条“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”的规定，被诉行政行为与刘小丹有利害关系的登记行为是土地使用权的转移登记。不动产登记机构受理不动产登记申请后应当依法定程序予以办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条第三款规定，自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。本案中，在被上诉人邵阳县自然资源局提供的《邵阳县不动产登记申请书》上，刘小丹是作为登记申请人委托肖建平为其办理不动产登记手续。但是邵阳县自然资源局并未提供证据证明刘小丹与肖建平一起到不动产登记机构现场

本案被诉行政行为是涉案不动产登记行政行为。不动产登记机构办理房地一体转移登记，对房地产的实际权利人以及买卖关系均只负有形式审查的义务。由于涉案房屋产权在申请不动产登记之前已转移登记至杨俊英名下（邵房权证塘渡口镇字7160####7号），杨俊英对涉案房屋享有合法权益。被上诉人邵阳县自然资源局对不动产登记中房屋产权的登记没有超出或者变更原房屋产权登记的内容，该部分登记行为与上诉人刘小丹不具有利害关系。根据《城市房地产转让管理规定》第五条“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”的规定，被诉行政行为与刘小丹有利害关系的登记行为是土地使用权的转移登记。不动产登记机构受理不动产登

湖南省邵阳市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）湘05行终229号 上诉人（一审原告）刘小丹，女，1990年6月12日出生，住湖南省邵阳县。 委托代理人侯跃亮，湖南邵长律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）邵阳县自然资源局，住所地邵阳县大木山振羽新区。 法定代表人刘铭，该局局长。 委托代理人杨学平，该局工作人员。 委托代理人莫祥云，湖南嘉衡律师事务所律师。 一审第三人杨俊英，女，1969……