房屋租赁合同纠纷 （2019）京0109民初327号
裁判要旨
物品经过实际使用后应该考虑一定的折旧，对此酌情认定物品损失为23000元。 2、涉案房屋装修损失的范围。 美丽屋公司和易鸿悦公司主张评估报告中部分物品因没有任何损坏，如暖气、厨房、灯具等，不应重置成新。 考虑到火灾后，涉案房屋内物品不同程度受热、烟熏或受到消防喷淋的化学物质污染，且隐蔽工程和家用电器内部是否受损无法判断，因重置成新即是将装修或物品恢复至火灾前的初始状态，故对美丽屋公司和易鸿悦公司的抗辩意见，本院不予采信，涉案房屋内属于赵德强的物品均应列入损失范围。 关于成新率的起算点，赵德强主张以实际入住实际为起算点，不合常理，本院对此不予采信，应以装修完成之日起开始计算。 美丽屋公司和易鸿悦公司不认可评估报告中理论使用年限按12年计算，主张应该按照10年计算，但未向本院提供依据，故本院认定以评估机构做出的行业标准12年为准。 在双方均认可成新率计算方式【年限成新率=理论使用年限-已使用年限/理论使用年限】的基础上，本院认定成新率为76%（理论使用年限12年，已使用年限35个月）。 关于美丽屋公司和易鸿悦公司提出的隐蔽工程仅依据经验判断的问题，鉴于鉴定人员的经验判断系以经过现场实际测量
摘要
赵德强与北京易鸿悦房地产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初327号原告：赵德强，男，1945年3月4日出生，汉族，唐山市地震局退休职员，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：薛金霞，北京市兆亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章俊玲（赵德强之妻），1949年12月12日出生，唐山市百货公司退休职员，住北京市丰台区。 被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市大兴区兴政街科技大厦31号7层3……