排除妨害纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第340号

被上诉人作为系争房屋的原产权人在与案外人xxx就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》后仍居住使用系争房屋至今。上诉人在购买系争房屋前应对系争房屋的实际情况予以了解。上诉人系通过与案外人xxx签订房地产买卖合同购买系争房屋，故其对系争房屋的权利应通过该房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。上诉人虽现已登记为系争房屋的权利人，但其实际并未获得系争房屋的控制权，即上诉人自始未曾取得过系争房屋的占有使用权，故原审法院认为上诉人应依据其与案外人xxx签订的房地产买卖合同之约定向xxx主张权利、上诉人越过房屋交付环节而以系争房屋完全产权人之身份要求被上诉人排除妨害并支付房屋使用费依据不足，该处理并无不当，本院对此予以维持。上诉人的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币412元，由上诉人孙尧斌负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张薇佳审　判　员　　唐建芳代理审判员　　盛伟玲二〇一五年二月十五日书　记　员　　莫　莉附：相关法律条文《中华人民共

被上诉人作为系争房屋的原产权人在与案外人xxx就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》后仍居住使用系争房屋至今。上诉人在购买系争房屋前应对系争房屋的实际情况予以了解。上诉人系通过与案外人xxx签订房地产买卖合同购买系争房屋，故其对系争房屋的权利应通过该房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。上诉人虽现已登记为系争房屋的权利人，但其实际并未获得系争房屋的控制权，即上诉人自始未曾取得过系争房屋的占有使用权，故原审法院认为上诉人应依据其与案外人xxx签订的房地产买卖合同之约定向xxx主张权利、上诉人越过房屋交付环节而以系争房屋完全产权人之身份要求被上诉人排除妨害并支付房屋使用费依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字340号上诉人（原审原告）孙尧斌委托代理人李军桥，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）许磊委托代理人白崇城，上海君拓律师事务所律师。上诉人孙尧斌因排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第26065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年……