商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终2221号

陈秋香与明发公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。虽《商品房买卖合同》第十四条约定了办理房屋所有权登记的期限，并约定了因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，同意按不退房处理，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，则赋予了买受人法定解除的权利。本案中，陈秋香无法办理房屋所有权登记已超过上述一年期限，明发公司存在严重违约行为，已致使陈秋香不能实现合同目的，现陈秋香要求解除合同、返还购房款及利息的请求合法有据，应予支持。明发公司辩称因为国有土地使用权证所附红线图与规划局审核批准的用地红线图存在差异，导致无法办理项目规划核实和权属登记，本案讼涉商品房尚未办理产权登记并非出卖人原因造成，故陈秋香

陈秋香与明发公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。虽《商品房买卖合同》第十四条约定了办理房屋所有权登记的期限，并约定了因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，同意按不退房处理，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽06民终2221号上诉人(原审被告)：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。统一社会信用代码91350600798370691B。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈秋香，女，汉族，1973年10月18日出生，现住福建省长泰县……