商品房销售合同纠纷 （2015）淄民一终字第854号

原告何维明与被告世纪金源签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行相应义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，违约金按日万分之0.5计算，被告每月应向原告支付违约金为1109.49元（739663元＊万分之0.5＊30天）。按照与原告属同一地段的淄博潘成商贸购物广场3号楼2单元022406号房的估结果，该地段月平均租金比约定违约金高出31.88%，故原告房产平均月租金按照该标准计算为1463.20元。故原告主张该约定违约金过低，要求予以调整，予以支持。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。故原告要求按照日万分之二支付违约金，于法无据，不予支持。关于违约金计算期限问题，截止第二次庭审时，被告仍未提供相应证据证实涉案房产已经相关部门验收合格，故原告主张违约金应计算至实际收房之日（2015年4月18日），于法有据，予以支持。故被告应支付原告违约金为23069.79元（1463.20元／30天＊473天）。被告主张违约金应计

原告何维明与被告世纪金源签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行相应义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，违约金按日万分之0.5计算，被告每月应向原告支付违约金为1109.49元（739663元＊万分之0.5＊30天）。按照与原告属同一地段的淄博潘成商贸购物广场3号楼2单元022406号房的估结果，该地段月平均租金比约定违约金高出31.88%，故原告房产平均月租金按照该标准计算为1463.20元。故原告主张该约定违约金过低，要求予以调整，予以支持。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于造

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第854号上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区联通路**号****号颐鸿大厦*层。法定代表人：朱国尧，董事长。委托代理人：王丽丽，山东中齐师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何维明，无业。上诉人山东世纪金源置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2014）张民初字第3478号民事判……