合同纠纷 （2016）湘10民终856号

本案的争议焦点为：胡华军与珠江桥村七组、谢吉斗、谢小毛、谢仰高、谢小金、谢祥辉、首弟雄、谢祥海签订的《合作开发小高层项目协议书》是否有效。首先，珠江桥村七组、谢吉斗、谢小毛、谢仰高、谢小金、谢祥辉、首弟雄、谢祥海将案涉土地使用权投入开发小高层项目的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。其次，《合作开发小高层项目协议书》中关于房屋分配方案的约定，亦违背了《中华人民共和国土地管理法》的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让，其所依附的土地使用权随之转移。亦即我国采取的是地随房走的原则。而《合作开发小高层项目协议书》中约定除了房屋的1、2层归珠江桥村七组、谢吉斗、谢小毛、谢仰高、谢小金、谢祥辉、首弟雄、谢祥海所有外，其他的楼层归胡华军所有，意味着相应的土地使用权亦归胡华军所有，与《中华人民共和国土地管理法》中的规定不符。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，该《合作开发小高层项目协议书》归于无效。胡华军诉请要求按照协议约定履行义务已无依据。胡华军可基于协议无效，要求谢吉

本案的争议焦点为：胡华军与珠江桥村七组、谢吉斗、谢小毛、谢仰高、谢小金、谢祥辉、首弟雄、谢祥海签订的《合作开发小高层项目协议书》是否有效。首先，珠江桥村七组、谢吉斗、谢小毛、谢仰高、谢小金、谢祥辉、首弟雄、谢祥海将案涉土地使用权投入开发小高层项目的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。其次，《合作开发小高层项目协议书》中关于房屋分配方案的约定，亦违背了《中华人民共和国土地管理法》的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让，其所依附的土地使用权随之转移。亦即我国采取的是地随房走的原则。而《

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终856号上诉人（原审原告）：胡华军，男，1988年9月16日出生。委托诉讼代理人：李文斌，湖南五岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:谢吉斗，男，1966年7月13日出生。被上诉人（原审被告）：谢小毛，男，1961年3月23日出生。被上诉人（原审被告）:谢仰高，男，1973年7月17日出生。被上诉人（原审被告）:谢小金，男，1973……