申请执行人执行异议之诉 （2016）川01民终3014号

一迅公司与明珠公司之间属房地产抵押关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。故一迅公司对抵押土地使用权拍卖款及地上建筑物的拍卖款均享有优先受偿权。抵押土地上的建筑物未取得产权登记，明珠公司与顺吉租赁服务部签订协议转让地上附着物时也未进行转让登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不发物权转让生效力。顺吉租赁服务部未取得地上附着物的所有权，其要求不得执行地上附着物拍卖款的理由不成立。顺吉租赁服务部与明珠公司签订场地租用协议在一迅公司申请执行之前，其提出执行异议系行使法定权利，未造成一迅公司的损失，一迅公司要求赔偿优先受偿款项的资金利息损失缺乏事实和法律依据。原审法院遂判决：一、准许执行位于四川省彭州市天彭镇隆兴社区三组（原彭州市利安乡龙兴村）编号为（2001）字第35-1739号土地上附着物的拍卖款；二、驳回一迅公司的其他诉讼请求。宣判后，顺吉租赁服务部不服原审判决，向本院提起上诉称：虽然未进行转移登记，但顺吉租赁服务部已经实际占有和使用地上附着物，合同已经实际履行，顺吉租赁服务部享有附着物的所有权；案涉土地的地上附

一迅公司与明珠公司之间属房地产抵押关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。故一迅公司对抵押土地使用权拍卖款及地上建筑物的拍卖款均享有优先受偿权。抵押土地上的建筑物未取得产权登记，明珠公司与顺吉租赁服务部签订协议转让地上附着物时也未进行转让登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不发物权转让生效力。顺吉租赁服务部未取得地上附着物的所有权，其要求不得执行地上附着物拍卖款的理由不成立。顺吉租赁服务部与明珠公司签订场地租用协议在一迅公司申请执行之前，其提出执行异议系行使法定权利，未造成一迅公司的损失，一迅公司要求赔偿优先受偿款项

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川01民终3014号上诉人（原审被告）彭州市天彭镇顺吉建筑机械设备租赁服务部，住所地：四川省彭州市天彭镇新康西路46号。经营者徐道君，男，汉族，1982年6月29日出生，住四川省彭州市。委托代理人谢家洲，四川英贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都市彭州一迅小额贷款有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇新民东街*号。法定代表人张彩元，总经理。……