商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终1372号

翔龙工业园公司与陈立发于2012年7月13日签订的认购书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。翔龙工业园公司按认购书中的约定为陈立发保留了预订房屋并交付房屋，陈立发亦应当按认购书中的约定向翔龙工业园公司履行付款义务。现陈立发仅支付购房款199315元，剩余452062元未付，故翔龙工业园公司诉请陈立发支付购房款452062元于法有据，予以支持。翔龙工业园公司主张陈立发应自2015年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，但认购书中对逾期付款的违约责任并未约定，故对翔龙工业园公司的该项诉讼请求，不予支持。对于翔龙工业园公司主张的住宅专项维修基金，双方签订的认购书中对此并无约定，且翔龙工业园公司并非法律规定的收取住宅专项维修基金的主体，故对翔龙工业园公司的该项诉讼请求不予支持。陈立发辩称双方于2012年签订合同，翔龙工业园公司于2015年起诉已超过诉讼时效期间。一审法院认为，翔龙工业园公司于2014年、2015年多次在报纸上发布通知，向陈立发主张权利，构成诉讼时效的中断，故翔龙工业园公司的起诉并未超过诉讼时效期间。陈立发辩称双方未订立商品房买卖合同，认购

翔龙工业园公司与陈立发于2012年7月13日签订的认购书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。翔龙工业园公司按认购书中的约定为陈立发保留了预订房屋并交付房屋，陈立发亦应当按认购书中的约定向翔龙工业园公司履行付款义务。现陈立发仅支付购房款199315元，剩余452062元未付，故翔龙工业园公司诉请陈立发支付购房款452062元于法有据，予以支持。翔龙工业园公司主张陈立发应自2015年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，但认购书中对逾期付款的违约责任并未约定，故对翔龙工业园公司的该项诉讼请求，不予支持。对于翔龙工业园公司主张的住宅专项维修基金，双方签订的认购

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1372号上诉人（原审被告）：陈立发，男，汉族，1968年8月19日出生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈雪峰，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：熊菲菲，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：十堰翔龙工业园有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区红卫教育口*号。法定代表人：吕国……