房屋买卖合同纠纷 （2014）滁民一初字第00081号

综合双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：瑞达公司主张茂业公司交付长江财富广场商务B座12层1201号、1202号、1203号、1204号四间房屋及逾期交房违约损失的诉讼请求能否成立。瑞达公司与国润公司签订《定房协议》是双方真实意思之表示，与法不悖，双方应严格按照《定房协议》的约定履行各自义务。根据《定房协议》第四条约定，“因乙方购买甲方的上述物业为全额工程款抵扣，如乙方与甲方工程结束决算后，乙方的工程款不能足额支付上述物业的房款，乙方须于决算后10日内补齐差额房款，否则按甲方当时销售价的99折优惠基础上，再优惠100元／㎡计算上述物业的房价款。”因瑞达公司所购房屋的价款与其工程款差距较大，其向国润公司提出申请退半数商务房，国润公司复函表示同意，并要求瑞公司补交房价款与工程款结算价相差款232280.87元，但瑞达公司一直没有补交，一直到庭审后才补交该差价款。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。瑞达公司在1679032.13元工程

综合双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：瑞达公司主张茂业公司交付长江财富广场商务B座12层1201号、1202号、1203号、1204号四间房屋及逾期交房违约损失的诉讼请求能否成立。瑞达公司与国润公司签订《定房协议》是双方真实意思之表示，与法不悖，双方应严格按照《定房协议》的约定履行各自义务。根据《定房协议》第四条约定，“因乙方购买甲方的上述物业为全额工程款抵扣，如乙方与甲方工程结束决算后，乙方的工程款不能足额支付上述物业的房款，乙方须于决算后10日内补齐差额房款，否则按甲方当时销售价的99折优惠基础上，再优惠100元／㎡计算上述物业的房价款。”因瑞达公司所购房屋的价款与其工程款差距较大，其

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一初字第00081号原告：滁州市瑞达建筑装饰有限责任公司。法定代表人：鲁金会，该公司董事长。委托代理人：王金梅，安徽会峰律师事务所律师。委托代理人：张园园，安徽会峰律师事务所律师。被告：滁州茂业投资发展有限公司（原滁州国润投资发展有限公司）。法定代表人：张文千，该公司董事长。委托代理人：余忠铭，男，1962年3月23日出生，汉族，该单位员工……