财产损害赔偿纠纷 （2021）鄂06民终629号

本案争议焦点为湖北民发物业是否完全尽到物业管理和服务义务和原审原告财产损失的如何确定。一、湖北民发物业是否完全尽到物业管理。原审原告居住于湖北民发开发的锦都汇小区，原审被告给该小区提供物业服务，原审原、被告之间成立物业服务合同关系。本案中，原审被告提供证据证明其定期对涉案小区的下水排污公共主管网进行疏通和维护，但确实发生原审原告家中被粪便浸泡的事实，该事实不能排除不是公共管道的堵塞造成，但同时考虑造成其下水管网堵塞同时存在原审原告楼上住户使用不当，造成下水管网的堵塞，故原审被告应当对原审原告的财产损失承担部分赔偿责任，一审法院考虑事发时系新冠疫情期间等因素确定原审被告的赔偿比例为40%，对剩余损失，原审原告可另行起诉。二、原审原告财产损失的如何确定。庭审中，原审原、被告经确定财产损失为全部实木复合地板、五个实木门套及电脑主机、50厘米下的墙体维修、3张1.5米×3米的厢式床，该损失经评估机构鉴定其损失为10589.78元。同时考虑室内房屋装修的整体效果，一审法院认为原审原告的财产损失应当包含4个实木门的价值损失，经评估机构补充鉴定该实木门的评估净值为1616.8元。对于双方有争议的13

本案争议焦点为湖北民发物业是否完全尽到物业管理和服务义务和原审原告财产损失的如何确定。一、湖北民发物业是否完全尽到物业管理。原审原告居住于湖北民发开发的锦都汇小区，原审被告给该小区提供物业服务，原审原、被告之间成立物业服务合同关系。本案中，原审被告提供证据证明其定期对涉案小区的下水排污公共主管网进行疏通和维护，但确实发生原审原告家中被粪便浸泡的事实，该事实不能排除不是公共管道的堵塞造成，但同时考虑造成其下水管网堵塞同时存在原审原告楼上住户使用不当，造成下水管网的堵塞，故原审被告应当对原审原告的财产损失承担部分赔偿责任，一审法院考虑事发时系新冠疫情期间等因素确定原审被告的赔偿比例为40%，对剩余

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终629号上诉人（原审原告）：马刘见，男，1978年3月5日生，汉族，住襄阳市襄州区。上诉人（原审原告）：李景先，女，1980年11月18日生，汉族，住址同上。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：黄清海，湖北隆中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北民发物业服务有限公司，住所地：襄阳市樊城区长虹路47号。法定代表人：孙猛，该公司总经理。委……