商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终975号

本案的争议焦点在于《商品房改造协议》的效力以及原告的诉讼请求能否成立？首先，关于《商品房改造协议》的效力问题，案涉的《商品房改造协议》虽然先于《赣州市商品房买卖合同》签订，但该《商品房改造协议》中约定该协议依附于《赣州市商品房买卖合同》而签订，该约定应视为《商品房改造协议》为附条件生效的合同，以之后签订的《赣州市商品房买卖合同》生效为生效要件。案涉的《赣州市商品房买卖合同》已生效，故《商品房改造协议》亦生效。原告要求解除《商品房改造协议》主要理由在于该改造协议未实际履行，根据一审法院查明的事实，虽然从该合同内容上看，各方当事人缺乏对相关改造具体项目的明确约定，但约定了改造价款的总额，与《赣州市商品房买卖合同》附件一房屋分层分户图相对比，实际交付使用的案涉商品房也存在将入户门外移至入户花园口，将卧室、书房、卫生间的飘窗全部拆除并进行墙面粉刷，阳台的空调飘板拆除等情形，即存在改造情况，原告主张案涉商品房没有任何改造情况没有事实依据，不予采信。原告认为案涉的改造协议并非属于当事人真实意思的表示，首先，原告并未提供证据证明签订改造协议存在《中华人民共和国合同法》中规定的合同应予以解除情形，应承

本案的争议焦点在于《商品房改造协议》的效力以及原告的诉讼请求能否成立？首先，关于《商品房改造协议》的效力问题，案涉的《商品房改造协议》虽然先于《赣州市商品房买卖合同》签订，但该《商品房改造协议》中约定该协议依附于《赣州市商品房买卖合同》而签订，该约定应视为《商品房改造协议》为附条件生效的合同，以之后签订的《赣州市商品房买卖合同》生效为生效要件。案涉的《赣州市商品房买卖合同》已生效，故《商品房改造协议》亦生效。原告要求解除《商品房改造协议》主要理由在于该改造协议未实际履行，根据一审法院查明的事实，虽然从该合同内容上看，各方当事人缺乏对相关改造具体项目的明确约定，但约定了改造价款的总额，与《赣州市

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终975号 上诉人（原审原告）：刘英，女，1994年出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。 委托诉讼代理人：韩良人，江西客家人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖欢，江西客家人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商……