确认合同无效纠纷 （2019）京02民终13524号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于合同效力问题。根据上述查明的事实，1989年产权证所附登记表记载房屋结构均为砖木结构，而经现场勘验、评估鉴定可知，涉案房屋现状已变为砖混、钢混结构。不仅如此，产权证记载的房屋面积与双方合同约定、评估鉴定报告显示的房屋面积存在较大差别。由此可知，涉案房屋现状已非产权证登记的房屋状况。诉讼中调取的房屋档案资料显示，涉案部分房屋1992年接建二层施工曾获相应规划许可。除此之外，双方均未就涉案房屋状况变化施工曾获相应规划许可向法院提供证据，亦未查得其他规划许可情况。据此，法院认定双方租赁的部分房屋未取得建设工程规划许可证。根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。所以双方租赁合同所涉无规划许可房屋的部分无效，有规划许可的部分有效。源泉宾馆要求确认合同无效诉讼请求中合理部分，法院予以支持。不合理部分法院不予支持。关于损失赔偿问题。合

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于合同效力问题。根据上述查明的事实，1989年产权证所附登记表记载房屋结构均为砖木结构，而经现场勘验、评估鉴定可知，涉案房屋现状已变为砖混、钢混结构。不仅如此，产权证记载的房屋面积与双方合同约定、评估鉴定报告显示的房屋面积存在较大差别。由此可知，涉案房屋现状已非产权证登记的房屋状况。诉讼中调取的房屋档案资料显示，涉案部分房屋1992年接建二层施工曾获相应规划许可。除此之外，双方均未就涉案房屋状况变化施工曾获相

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终13524号上诉人(原审被告)：北京市育荣物业管理有限公司，住所地北京市西城区育强胡同**。法定代表人：俞勇，总经理。委托诉讼代理人：徐莺莺，北京市中同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京源泉宾馆有限公司，住所地北京市西城区前门西大街**。法定代表人：甘育录，经理。委托诉讼代理人：梁小军，北京威诺律师事务所律师。上诉人北京市育荣物……